1. Khái niệm về hệ thống quản lý tòa nhà (BMS)
Hệ thống quản lý toà nhà (BMS) là hệ thống toàn diện thực hiện điều khiển, giám sát mọi hệ thống kỹ thuật, nhiều thiết bị cơ điện khác nhau trong toà nhà. Các yêu cầu về giải pháp của các nhà đầu tư hoàn toàn được đáp ứng về các tính năng tự động điều khiển đến từng hệ thống cơ-điện trong toà nhà:
(1) Hệ thống điều hoà không khí.
(2) Hệ thống thông gió tòa nhà
(3) Hệ thống điện.
(4) Hệ thống cung cấp nước sinh hoạt.
(5) Hệ thống xử lý nước thải.
(6) Hệ thống cảnh báo môi trường.
(7) Hệ thống an ninh, báo cháy.
(8) Hệ thống thang máy.
(9) Hệ thống chiếu sáng…
Việc tích hợp hệ thống BMS mang đến một giải pháp hiện đại, góp phần giải pháp tiết kiệm năng lượng trong tòa nhà, đảm bảo cho việc vận hành các thiết bị trong toàn nhà được chính xác kịp thời.
2. Chức năng của hệ thống BMS
Hệ thống quản lý toà nhà cho phép:
· Can thiệp và tự động điều khiển toàn bộ các hệ thống tiêu thụ năng lượng đến từng vị trí, từng khu vực của toà nhà theo yêu cầu của người quản lý toà nhà và khách hàng sử dụng.
· Cho phép kết nối các hệ thống kỹ thuật khác nhau như an, báo cháy, thang máy… vào cùng một hệ thống, dễ dàng cho việc kiểm soát toàn bộ mọi hạ tầng kỹ thuật trong toà nhà.
· Giám sát môi trường không khí, môi trường làm việc trong tòa nha. Nâng cao chất lượng dịch vụ trong tòa nhà.
· Cho phép can thiệp và tự động điều khiển toàn bộ các hệ thống cơ-điện của toà nhà theo lịch trình hay trong trường hợp sự cố.
· Tự động phát các tín hiệu cảnh báo khi có sự cố
· Kiểm soát tình trạng hoạt động của các thiết bị cơ-điện trong toà nhà như: quạt gió, điều hoà.
· Quản lý và cung cấp thông tin đầy đủ về điện năng tiêu thụ.
· Đưa ra các báo cáo định kỳ theo yêu cầu hoạt động, quản lý cơ sở dữ liệu, lưu trữ và sao lưu dữ liệu.
Tuỳ vào mục đích sử dụng của toà nhà mà hệ thống BMS sẽ được trang bị ở mức độ phù hợp
3. Lợi ích và sự cần thiết của hệ thống BMS
- Tự động hóa ngày nay được áp dụng rộng rãi không chỉ trong những nhà máy sản xuất, lĩnh vực chuyên môn đặc thù, mà ngày càng được ứng dụng vào mọi lĩnh vực phục vụ đời sống hằng ngày. Cùng với xu hướng đó, nhiều khách sạn, bệnh viện, tòa nhà, cao ốc văn phòng đã ứng dụng công nghê tự động vào hạ tầng, giúp nâng cao khả năng giám sát điều khiển quản lý vào từng thiết bị, mọi hạ tầng kỹ thuật trong hệ thống.
- Một hệ thống BMS tập trung mọi hạ tầng, hệ thống riêng lẻ vào một hệ thống trung tâm tập trung. Trong hệ thống này, con người đóng vai trò đặt ra các yêu cầu, việc chấp hành các yêu cầu, thực hiện các thao tác được đảm nhận bới các hệ thống kỹ thuật đặc trưng.
- Các hệ thống điều khiển thông mình, tự động hóa nói chung và hệ thống quản lý toàn nhà (BMS) nói riêng ngày càng được ứng dụng rộng rãi, trong tương lai các hệ thống này sẽ ngày càng được ứng dụng sâu rộng hơn bởi những lợi ích, giá trị mà nó mang lại:
· Thứ nhất: BMS giúp nâng cao tính tự động hóa, tính chính xác, các thiết bị trong hệ thống vận hành tự động, thông minh.
Các thiết bị trong hệ thống được quản lý, điều khiển, tối ưu hóa chu trình hoạt động dưới sự giám sát điều khiển của hệ thống BMS, giúp nâng cao độ chính xác, góp phần giàm tiêu hao năng lượng cũng như tăng tuổi thọ của thiết thông qua việc tự động tính toán các thông số để đưa các các quyết định điều khiển hợp lý phù hợp hoàn cảnh.
· Thứ hai: BMS giúp giải phóng sức lao động của con người.
Hệ thống BMS tự động hoạt động theo một thời gian biểu đặt trước, ghi nhận sự kiện, dữ liệu, phát đi các cảnh báo, giúp làm giảm sự can thiệp và giám sát của con người vào hệ thống, quá trình tìm kiếm giải quyết sự cố nhanh chóng hơn, việc thực hiện các báo cáo cũng được rút ngắn.
· Thứ ba: BMS đem đến sự tiện nghi, nâng cao hiệu năng sử dụng hệ thống
BMS cung cấp một giao diện gần gủi, thân thiện với người sử dụng thông các giao diện đồ hòa mô phỏng hoạt động của các thiết bị trong hệ thống. Người vận hành dễ dàng theo dõi mọi thông số kỹ thuật, tình trạng hoạt động của các thiết bị, tình trạn an ninh tại bất kỳ đâu ngay tại phòng trung tâm, giúp dễ dàng đưa ra những quyết định, phản ứng kịp thời.
· Thứ tư: BMS giúp hỗ trợ quá trình bảo dưỡng thiết bị.
Với việc đưa ra các cảnh báo, ghi nhận sự cố trong quá trình vận hành, hệ thống BMS giúp người vận hành dễ dàng phát hiện sự cố trong hệ thống, góp phần giúp việc bào trì được nhanh chóng hơn.
· Thứ năm: BMS đem đến sự thống nhất trong hệ thống.
Các hệ thống riêng lẽ đươc thống nhất trong cùng một hệ thống chung, giúp các hệ thống khác nhau tương tác với nhau để đưa ra các điều khiển phù hợp trong từng hoàn cảnh khác nhau.
· Thứ sáu: BMS giúp nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, góp phần tiết kiệm năng lượng sử dụng của hệ thống.
BMS giám sát việc sử dụng năng lượng hằng ngày, tự động điều khiển bật tắt các thiết bị theo lịch trình cài đặt sẵn, kiểm soát chính xác tải theo yêu cầu, đáp ứng tối ưu trong quá trình vận hành hệ thống, góp phần làm giảm thất thoát năng lượng, đem lại hiệu quả kinh tế cao.
Hệ thống quản lý toà nhà (BMS) là hệ thống toàn diện thực hiện điều khiển, giám sát mọi hệ thống kỹ thuật, nhiều thiết bị cơ điện khác nhau trong toà nhà. Các yêu cầu về giải pháp của các nhà đầu tư hoàn toàn được đáp ứng về các tính năng tự động điều khiển đến từng hệ thống cơ-điện trong toà nhà:
(1) Hệ thống điều hoà không khí.
(2) Hệ thống thông gió tòa nhà
(3) Hệ thống điện.
(4) Hệ thống cung cấp nước sinh hoạt.
(5) Hệ thống xử lý nước thải.
(6) Hệ thống cảnh báo môi trường.
(7) Hệ thống an ninh, báo cháy.
(8) Hệ thống thang máy.
(9) Hệ thống chiếu sáng…
Việc tích hợp hệ thống BMS mang đến một giải pháp hiện đại, góp phần giải pháp tiết kiệm năng lượng trong tòa nhà, đảm bảo cho việc vận hành các thiết bị trong toàn nhà được chính xác kịp thời.
2. Chức năng của hệ thống BMS
Hệ thống quản lý toà nhà cho phép:
· Can thiệp và tự động điều khiển toàn bộ các hệ thống tiêu thụ năng lượng đến từng vị trí, từng khu vực của toà nhà theo yêu cầu của người quản lý toà nhà và khách hàng sử dụng.
· Cho phép kết nối các hệ thống kỹ thuật khác nhau như an, báo cháy, thang máy… vào cùng một hệ thống, dễ dàng cho việc kiểm soát toàn bộ mọi hạ tầng kỹ thuật trong toà nhà.
· Giám sát môi trường không khí, môi trường làm việc trong tòa nha. Nâng cao chất lượng dịch vụ trong tòa nhà.
· Cho phép can thiệp và tự động điều khiển toàn bộ các hệ thống cơ-điện của toà nhà theo lịch trình hay trong trường hợp sự cố.
· Tự động phát các tín hiệu cảnh báo khi có sự cố
· Kiểm soát tình trạng hoạt động của các thiết bị cơ-điện trong toà nhà như: quạt gió, điều hoà.
· Quản lý và cung cấp thông tin đầy đủ về điện năng tiêu thụ.
· Đưa ra các báo cáo định kỳ theo yêu cầu hoạt động, quản lý cơ sở dữ liệu, lưu trữ và sao lưu dữ liệu.
Tuỳ vào mục đích sử dụng của toà nhà mà hệ thống BMS sẽ được trang bị ở mức độ phù hợp
3. Lợi ích và sự cần thiết của hệ thống BMS
- Tự động hóa ngày nay được áp dụng rộng rãi không chỉ trong những nhà máy sản xuất, lĩnh vực chuyên môn đặc thù, mà ngày càng được ứng dụng vào mọi lĩnh vực phục vụ đời sống hằng ngày. Cùng với xu hướng đó, nhiều khách sạn, bệnh viện, tòa nhà, cao ốc văn phòng đã ứng dụng công nghê tự động vào hạ tầng, giúp nâng cao khả năng giám sát điều khiển quản lý vào từng thiết bị, mọi hạ tầng kỹ thuật trong hệ thống.
- Một hệ thống BMS tập trung mọi hạ tầng, hệ thống riêng lẻ vào một hệ thống trung tâm tập trung. Trong hệ thống này, con người đóng vai trò đặt ra các yêu cầu, việc chấp hành các yêu cầu, thực hiện các thao tác được đảm nhận bới các hệ thống kỹ thuật đặc trưng.
- Các hệ thống điều khiển thông mình, tự động hóa nói chung và hệ thống quản lý toàn nhà (BMS) nói riêng ngày càng được ứng dụng rộng rãi, trong tương lai các hệ thống này sẽ ngày càng được ứng dụng sâu rộng hơn bởi những lợi ích, giá trị mà nó mang lại:
· Thứ nhất: BMS giúp nâng cao tính tự động hóa, tính chính xác, các thiết bị trong hệ thống vận hành tự động, thông minh.
Các thiết bị trong hệ thống được quản lý, điều khiển, tối ưu hóa chu trình hoạt động dưới sự giám sát điều khiển của hệ thống BMS, giúp nâng cao độ chính xác, góp phần giàm tiêu hao năng lượng cũng như tăng tuổi thọ của thiết thông qua việc tự động tính toán các thông số để đưa các các quyết định điều khiển hợp lý phù hợp hoàn cảnh.
· Thứ hai: BMS giúp giải phóng sức lao động của con người.
Hệ thống BMS tự động hoạt động theo một thời gian biểu đặt trước, ghi nhận sự kiện, dữ liệu, phát đi các cảnh báo, giúp làm giảm sự can thiệp và giám sát của con người vào hệ thống, quá trình tìm kiếm giải quyết sự cố nhanh chóng hơn, việc thực hiện các báo cáo cũng được rút ngắn.
· Thứ ba: BMS đem đến sự tiện nghi, nâng cao hiệu năng sử dụng hệ thống
BMS cung cấp một giao diện gần gủi, thân thiện với người sử dụng thông các giao diện đồ hòa mô phỏng hoạt động của các thiết bị trong hệ thống. Người vận hành dễ dàng theo dõi mọi thông số kỹ thuật, tình trạng hoạt động của các thiết bị, tình trạn an ninh tại bất kỳ đâu ngay tại phòng trung tâm, giúp dễ dàng đưa ra những quyết định, phản ứng kịp thời.
· Thứ tư: BMS giúp hỗ trợ quá trình bảo dưỡng thiết bị.
Với việc đưa ra các cảnh báo, ghi nhận sự cố trong quá trình vận hành, hệ thống BMS giúp người vận hành dễ dàng phát hiện sự cố trong hệ thống, góp phần giúp việc bào trì được nhanh chóng hơn.
· Thứ năm: BMS đem đến sự thống nhất trong hệ thống.
Các hệ thống riêng lẽ đươc thống nhất trong cùng một hệ thống chung, giúp các hệ thống khác nhau tương tác với nhau để đưa ra các điều khiển phù hợp trong từng hoàn cảnh khác nhau.
· Thứ sáu: BMS giúp nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, góp phần tiết kiệm năng lượng sử dụng của hệ thống.
BMS giám sát việc sử dụng năng lượng hằng ngày, tự động điều khiển bật tắt các thiết bị theo lịch trình cài đặt sẵn, kiểm soát chính xác tải theo yêu cầu, đáp ứng tối ưu trong quá trình vận hành hệ thống, góp phần làm giảm thất thoát năng lượng, đem lại hiệu quả kinh tế cao.
